När du har skrivit under köpeavtalet för din nya bostad känns det ofta som att allt är klart. Men i själva verket börjar en ny och viktig fas just där. Från underskrift till tillträde sker flera steg som säkerställer att affären genomförs korrekt – både juridiskt och ekonomiskt. Här guidar bostadsrådgivaren dig genom processen, så att du vet vad du kan förvänta dig och hur du bäst förbereder dig.

Från underskrift till handpenning

Efter att köpeavtalet är undertecknat betalar köparen vanligtvis en handpenning, ofta omkring 10 procent av köpeskillingen. Handpenningen fungerar som en säkerhet för säljaren och dras senare av från den slutliga betalningen. Samtidigt börjar både köpare och säljare förbereda de praktiska och juridiska momenten inför tillträdet.

Det är klokt att låta en juridisk rådgivare eller mäklare gå igenom avtalet noggrant, särskilt om det finns särskilda villkor, till exempel att köpet är beroende av att köparen får lån beviljat eller att en besiktning genomförs utan anmärkningar.

Besiktning och eventuella villkor

I Sverige är det köparen som har undersökningsplikt, vilket innebär att du som köpare ansvarar för att noggrant kontrollera bostadens skick innan köpet blir slutgiltigt. Många väljer att anlita en besiktningsman som gör en överlåtelsebesiktning. Om besiktningen visar på fel eller brister kan du i vissa fall förhandla om priset eller begära att säljaren åtgärdar problemen innan tillträdet.

Om köpeavtalet innehåller villkor – till exempel att köpet gäller först när lånet är klart – måste dessa uppfyllas innan affären blir bindande.

Finansiering och lagfart

När avtalet är definitivt ska finansieringen ordnas. Banken upprättar lånehandlingar och planerar utbetalningen av köpeskillingen till tillträdesdagen. Samtidigt ska lagfart sökas hos Lantmäteriet – det är det juridiska beviset på att du är den nya ägaren. Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter att köpebrevet undertecknats, och du betalar då stämpelskatt och en mindre expeditionsavgift.

Om du tar lån med bostaden som säkerhet registreras även pantbrev, som visar hur mycket av fastigheten som är belånad.

Tillträdesdagen – när bostaden blir din

På tillträdesdagen möts köpare och säljare, ofta på mäklarens eller bankens kontor. Då betalas den återstående köpeskillingen, nycklarna överlämnas och bostaden byter ägare. Det är viktigt att kontrollera att bostaden är i det skick som avtalats och att eventuella inventarier som ingår finns på plats.

Efter att betalningen genomförts skickas köpebrevet till Lantmäteriet för lagfartsregistrering, och banken ser till att eventuella gamla lån på fastigheten löses.

Læs også:

Undvik att överskatta din ekonomi när du köper bostad

Hjälp

Att köpa bostad är ett stort steg – både känslomässigt och ekonomiskt. Lär dig hur du undviker att överskatta din ekonomi, ser bortom mäklarannonsernas glans och gör ett tryggt och hållbart bostadsköp.

Varmare hem utan att byta ut hela värmesystemet

Hjälp

Du behöver inte byta ut hela värmesystemet för att få ett varmare och mer energieffektivt hem. Med några justeringar, bättre isolering och smart styrning kan du både öka komforten och sänka kostnaderna. Här får du tipsen som gör skillnad.

Så får du ordning på avfallssorteringen hemma

Hjälp

Tycker du att avfallssorteringen hemma känns rörig? Med några smarta tips och ett system som passar din vardag kan du snabbt få ordning på sorteringen, minska avfallet och bidra till en grönare framtid.

Vad händer efter köpeavtalet? Bostadsrådgivaren förklarar processen

Hjälp

Många tror att bostadsköpet är klart när köpeavtalet är påskrivet, men flera viktiga moment återstår innan du får nycklarna i handen. Bostadsrådgivaren förklarar vad som händer efter avtalet och hur du förbereder dig för en trygg och smidig överlåtelse.

Efter tillträdet – praktiska steg

När du har flyttat in finns några praktiska saker att ordna:

• Teckna hem- och villaförsäkring som gäller från tillträdesdagen.
• Gör anmälan om flytt till Skatteverket och uppdatera adress hos myndigheter och företag.
• Kontakta el-, vatten- och värmeleverantörer för att registrera dig som ny kund och läsa av mätare.
• Spara alla dokument – köpebrev, lagfartsbevis, besiktningsprotokoll och försäkringshandlingar – på ett säkert ställe.

En trygg avslutning på bostadsköpet

Processen efter köpeavtalet kan kännas teknisk, men varje steg är viktigt för att affären ska bli trygg och korrekt. Med hjälp av en kunnig bostadsrådgivare, mäklare och bankkontakt får du stöd genom hela processen – från handpenning till lagfart – så att du kan fokusera på det roligaste: att flytta in och börja skapa ditt nya hem.